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　　在紛紛擾擾的樓市聲音中，《人民日報》日前罕見地發聲，稱可適時放開商品房市場“限購”“限貸”。在限購政策正在逐步退出歷史舞臺的背景下，這是官方媒體首次針對“限貸”提出鬆綁的觀點。不少市場人士認為，這樣的表態明顯有為樓市鬆綁的信號。目前，曾經限購的城市僅剩下7個，南京赫然在列，雖然近期，南京屢傳鬆綁限購的消息，但這隻“靴子”至今沒有落地。南京沒動靜，江蘇無錫卻一直消息不斷，昨天，現代快報記者獲悉，放開限購的無錫正醞釀放開“限貸”，這讓沒動靜的地方各種羡慕嫉妒恨啊……  現代快報記者 馬樂樂 唐奕 劉芳
　　人民日報：

　　適時放開“限購”“限貸”
　　9月9日，《人民日報》發表國務院發展研究中心專家署名文章，其中提及可適時放開商品房市場“限購”“限貸”，使市場機制正常發揮作用。昨天，這句話的片段被截圖後，在微信朋友圈裡瘋傳。
　　某央企開發商南京公司營銷負責人表示，本輪樓市政策調整之初，限貸、限購的出台，是被作為打壓房價、遏制樓市投機的利器；而在樓市下行之時，這兩個政策又被認為抑制了正常的需求，在“簡政放權”的改革背景下，這樣的官方文章意義不小。
　　南京屢傳 ，可就是沒動靜

　　限購鬆綁
　　就連一篇文章都能觸動南京開發商的神經，不難理解開發商的焦急心情。取消限購、放寬落戶、公積金放水、減免契稅……近幾個月來，伴隨著樓市的下行，全國很多城市都已經出現了眼花繚亂的新政策，有的城市還出現過不止一次。例如無錫在公積金新政之前，已出過放寬落戶、取消限購的政策，可南京就是沒動靜。
　　目前全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞、珠海和南京這7個城市依然嚴守住房限購的政策，除了“北上廣深”被認為年內取消限購無望之外，繼續執行限購的城市已經寥寥無幾，但南京在屢次被傳出即將鬆綁限購的消息後，仍然在堅守。
　　開發商盼星星盼月亮，盼著南京限購鬆綁
　　“鬆綁限購對市場不會發生逆轉，但會掀起一波成交潮，能多跑量就多跑點”
　　“如果有消息，你一定要第一時間通知我。”一家全國性大牌房企南京公司相關負責人告訴現代快報記者，他們早在8月份就研判認為南京會鬆綁限購，但至今沒有動作讓他們很意外，“我們的分析是取消或鬆綁限購，對市場不會發生逆轉，但會掀起一波成交潮，我們當前銷售壓力很大，反正是能多跑量就多跑點。”
　　買房人淡定，對鬆綁限購“無所謂”
　　“想買的還是會用假離婚之類的手段繞開限購，不想的買的還是不會買”
　　開發商著急，買房人態度也出現了分化。
　　記者昨天調查發現，不少買房人都對限購鬆綁持“無所謂”態度。“想買的還是會用假離婚之類的其他手段繞開限購，不想的買的還是不會買。”市民談小姐說，她身邊就有朋友因為堅決不想“假離婚”而被限購，導致無法改善，這就屬於誤傷。一直在觀望的張先生說，自己已有過一次貸款，目前想改善但根本湊不齊七成首付，因此限購對自己影響不大，他更關心金融政策。
　　鬆綁限購效果如何？

　　無錫限購鬆綁後，8月樓市創今年銷售新高
　　自無錫解除樓市限購政策後，8月樓市有所回暖。昨日無錫市產監處公佈了今年8月份錫城樓市的總體情況。受樓市限購鬆綁新政影響，無錫市區商品房成交量增長較明顯，成交面積為52.88萬平方米，同比增長近3成。其中住宅成交面積為47.77萬平方米，同比增長近4成，環比增長2成左右，達到年內最高。
　　受新政影響，銷售中，90平方米以下麵積的住房比有所增加，占整個商品住宅所占比例為34.84%，比上月增加3.28個百分點。二手房成交量則表現相對平穩，起伏不大。
　　限貸放開才是關鍵？
　　一家全國性開發商的營銷老總表示，房價是漲是跌，主要看供求關係，是否真的有這麼多人要買房；其次就是看雙限(限購、限貸)的放開，單放開限購意義不大，放開限貸才是關鍵，這包括購房者和開發商這兩個方面。
　　無錫取消限購後又準備放開限貸

　　家庭公積金貸款最高限額有望增至60萬
　　昨日現代快報記者從無錫市房管局獲悉，繼取消限購政策後，無錫有望陸續出台新政放開“限貸”。按無錫目前的政策，如果夫妻雙方都正常繳納住房公積金，公積金最高貸款額度為50萬元。據無錫市住房保障和房產管理局副局長賈緒領透露，無錫有望調整公積金貸款最高限額，初步的方案是，夫妻二人均正常繳納住房公積金的條件下，購買首套住宅最高可獲60萬公積金貸款。
　　此外，公積金二次貸款條件也有望放鬆。據介紹，目前的公積金政策，無錫市民購房首套房面積超過120平方米，並使用公積金貸款後，無法辦理二套房的公積金貸款。將來新的政策初步的方案為，辦理首次公積金貸款，首次購房建築面積大於120㎡的家庭，在產權轉讓後，仍可申請第二次公積金貸款。目前具體細則還在制定之中。
　　南京公積金政策不會輕易改變
　　除了限購沒有變化，南京樓市的其他政策也沒有鬆動的跡象。無錫家庭購房最高可貸60萬公積金，這在南京人看來是件挺值得羡慕的事，雖然南京目前家庭購房的公積金貸款最高限額也是60萬，但由於南京房價比無錫高了一大截，因此兩個60萬的意義完全不同。
　　“由於金融政策的決定權並不在地方政府手中，因此在地方政府救市可以打的牌里，公積金是比較重要的一張。在無錫之前，已經有多個地區放寬公積金。”南京一家地產研究機構人士指出，而南京的公積金政策多年來以穩健為基調，預計不會輕易改變。
　　農行取消限貸政策？

　　南京農行緊急闢謠：“絕對沒有這事”
　　昨日，微信圈一則農行放鬆限貸的消息攪動各方神經。消息稱，農行已於9月9日期取消限貸。細則是：凡購房者名下無貸款餘額， 可享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%。針對上述消息，記者昨日向南京農行房貸部門一負責人求證，該負責人表示，上述朋友圈消息“完全是謠言”。“南京這邊絕對沒有這事，江蘇省內的其他地方也沒聽說有。”上述負責任人表示，農行現在的房貸政策還是和以前一樣，國有四大行的房貸政策基本會保持一致。
（原標題：人民日報刊文談樓市鬆綁 南京等市何時放開限購成焦點）