在紛紛擾擾的樓市聲音中,《人民日報》日前罕見地發聲,稱可適時放開商品房市場“限購”“限貸”。在限購政策正在逐步退出歷史舞臺的背景下,這是官方媒體首次針對“限貸”提出鬆綁的觀點。不少市場人士認為,這樣的表態明顯有為樓市鬆綁的信號。目前,曾經限購的城市僅剩下7個,南京赫然在列,雖然近期,南京屢傳鬆綁限購的消息,但這隻“靴子”至今沒有落地。南京沒動靜,江蘇無錫卻一直消息不斷,昨天,現代快報記者獲悉,放開限購的無錫正醞釀放開“限貸”,這讓沒動靜的地方各種羡慕嫉妒恨啊……  現代快報記者 馬樂樂 唐奕 劉芳
  人民日報:

  適時放開“限購”“限貸”
  9月9日,《人民日報》發表國務院發展研究中心專家署名文章,其中提及可適時放開商品房市場“限購”“限貸”,使市場機制正常發揮作用。昨天,這句話的片段被截圖後,在微信朋友圈裡瘋傳。
  某央企開發商南京公司營銷負責人表示,本輪樓市政策調整之初,限貸、限購的出台,是被作為打壓房價、遏制樓市投機的利器;而在樓市下行之時,這兩個政策又被認為抑制了正常的需求,在“簡政放權”的改革背景下,這樣的官方文章意義不小。
  南京屢傳 ,可就是沒動靜

  限購鬆綁
  就連一篇文章都能觸動南京開發商的神經,不難理解開發商的焦急心情。取消限購、放寬落戶、公積金放水、減免契稅……近幾個月來,伴隨著樓市的下行,全國很多城市都已經出現了眼花繚亂的新政策,有的城市還出現過不止一次。例如無錫在公積金新政之前,已出過放寬落戶、取消限購的政策,可南京就是沒動靜。
  目前全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞、珠海和南京這7個城市依然嚴守住房限購的政策,除了“北上廣深”被認為年內取消限購無望之外,繼續執行限購的城市已經寥寥無幾,但南京在屢次被傳出即將鬆綁限購的消息後,仍然在堅守。
  開發商盼星星盼月亮,盼著南京限購鬆綁
  “鬆綁限購對市場不會發生逆轉,但會掀起一波成交潮,能多跑量就多跑點”
  “如果有消息,你一定要第一時間通知我。”一家全國性大牌房企南京公司相關負責人告訴現代快報記者,他們早在8月份就研判認為南京會鬆綁限購,但至今沒有動作讓他們很意外,“我們的分析是取消或鬆綁限購,對市場不會發生逆轉,但會掀起一波成交潮,我們當前銷售壓力很大,反正是能多跑量就多跑點。”
  買房人淡定,對鬆綁限購“無所謂”
  “想買的還是會用假離婚之類的手段繞開限購,不想的買的還是不會買”
  開發商著急,買房人態度也出現了分化。
  記者昨天調查發現,不少買房人都對限購鬆綁持“無所謂”態度。“想買的還是會用假離婚之類的其他手段繞開限購,不想的買的還是不會買。”市民談小姐說,她身邊就有朋友因為堅決不想“假離婚”而被限購,導致無法改善,這就屬於誤傷。一直在觀望的張先生說,自己已有過一次貸款,目前想改善但根本湊不齊七成首付,因此限購對自己影響不大,他更關心金融政策。
  鬆綁限購效果如何?

  無錫限購鬆綁後,8月樓市創今年銷售新高
  自無錫解除樓市限購政策後,8月樓市有所回暖。昨日無錫市產監處公佈了今年8月份錫城樓市的總體情況。受樓市限購鬆綁新政影響,無錫市區商品房成交量增長較明顯,成交面積為52.88萬平方米,同比增長近3成。其中住宅成交面積為47.77萬平方米,同比增長近4成,環比增長2成左右,達到年內最高。
  受新政影響,銷售中,90平方米以下麵積的住房比有所增加,占整個商品住宅所占比例為34.84%,比上月增加3.28個百分點。二手房成交量則表現相對平穩,起伏不大。
  限貸放開才是關鍵?
  一家全國性開發商的營銷老總表示,房價是漲是跌,主要看供求關係,是否真的有這麼多人要買房;其次就是看雙限(限購、限貸)的放開,單放開限購意義不大,放開限貸才是關鍵,這包括購房者和開發商這兩個方面。
  無錫取消限購後又準備放開限貸

  家庭公積金貸款最高限額有望增至60萬
  昨日現代快報記者從無錫市房管局獲悉,繼取消限購政策後,無錫有望陸續出台新政放開“限貸”。按無錫目前的政策,如果夫妻雙方都正常繳納住房公積金,公積金最高貸款額度為50萬元。據無錫市住房保障和房產管理局副局長賈緒領透露,無錫有望調整公積金貸款最高限額,初步的方案是,夫妻二人均正常繳納住房公積金的條件下,購買首套住宅最高可獲60萬公積金貸款。
  此外,公積金二次貸款條件也有望放鬆。據介紹,目前的公積金政策,無錫市民購房首套房面積超過120平方米,並使用公積金貸款後,無法辦理二套房的公積金貸款。將來新的政策初步的方案為,辦理首次公積金貸款,首次購房建築面積大於120㎡的家庭,在產權轉讓後,仍可申請第二次公積金貸款。目前具體細則還在制定之中。
  南京公積金政策不會輕易改變
  除了限購沒有變化,南京樓市的其他政策也沒有鬆動的跡象。無錫家庭購房最高可貸60萬公積金,這在南京人看來是件挺值得羡慕的事,雖然南京目前家庭購房的公積金貸款最高限額也是60萬,但由於南京房價比無錫高了一大截,因此兩個60萬的意義完全不同。
  “由於金融政策的決定權並不在地方政府手中,因此在地方政府救市可以打的牌里,公積金是比較重要的一張。在無錫之前,已經有多個地區放寬公積金。”南京一家地產研究機構人士指出,而南京的公積金政策多年來以穩健為基調,預計不會輕易改變。
  農行取消限貸政策?

  南京農行緊急闢謠:“絕對沒有這事”
  昨日,微信圈一則農行放鬆限貸的消息攪動各方神經。消息稱,農行已於9月9日期取消限貸。細則是:凡購房者名下無貸款餘額, 可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。針對上述消息,記者昨日向南京農行房貸部門一負責人求證,該負責人表示,上述朋友圈消息“完全是謠言”。“南京這邊絕對沒有這事,江蘇省內的其他地方也沒聽說有。”上述負責任人表示,農行現在的房貸政策還是和以前一樣,國有四大行的房貸政策基本會保持一致。
(原標題:人民日報刊文談樓市鬆綁 南京等市何時放開限購成焦點)
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